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一套总价4000万的花园洋房,闹中取静、原汁原味老屋况独栋出售中~
时间:2019-03-13   阅读:次

看房前要求:花园大、环境好、停车方便,采光要好等等,看房后要求:愿现实与理想不要相差太大就好。大家都想以低的价格买到合适的房子,但是老房子不同于电梯房,电梯房买不到这套可以买同户型,而老房子却背道而驰,买不到这套就只能买其他的;或者你就要等上几年在花上几百上千万差价坐等新业主重新卖出,但是真的到了这一步你内心又会觉得不甘,所以说买房可怕的就是在的时候你看不上它,等你回头相中时它居然涨价了。

 

都知道培养一个成熟的客户很难需要花很长时间,而老房子这行培养一个新的客户可以说是难上加难。花两年看房子是常态,房子看了三四还没有买也很常见,甚至有人房子看了七八年也没买你都不觉得意外。我记得在13年的时候接触一个客户八年前拿着三百万看房,八年后依然拿着三百五看房,说的夸张点就是已经把三室一厅已经变成一室户你却还在看,当初也在我手里谈过房子,谈的过程真的不要太艰辛。

 

其实很多客人对新式里弄和花园洋房的区分比较模糊,在这简单的说一下新里与洋房之间的区别,花园洋房需求补地价(土地出让金),而新式里弄则无需补地价,花园洋房使用年限为70年,70年后需要补地价,而新式里弄则是永久使用年限。花园洋房基本都拥有独立的私家花园,而新式里弄无论是环境,花园,建筑上很难与洋房相媲美。这也是为什么花园洋房更受人们所喜爱,当然花园洋房的价格并不是那么容易拥有的,如今随意一幢洋房就需上亿的价格让人望而止步。

 

而要推荐的真是一幢独栋花园洋房,但是价格无需上亿,仅售4000万,为什么说仅?如果了解市场的朋友都知道,如今市面上已经找不出总价5000万以下的花园洋房了。品相好一点的新式里弄都已经卖到5000万+了。

本案位于江苏路285弄近愚园路,建筑面积为223平米,80平米私家花园,双开间格局,独栋四面凌空。

 

 

一楼格局为两房朝南+厨房+卫生间

 

朝南私家花园

 

 

二楼格局为朝南两房+朝北一房+卫生间+阳台

 

 

三楼格局与二楼一样,因有私人物品不便拍照

露台

 

 

浏览后请留下您的意见及见解!

江苏路独栋花园洋房出售

产证面积:223。7平米,花园面积80平米

售价:4000万净到手!可停两部车!

结构:6房2厅3卫1露台,双开间格局,看房预约即可!

需要看房请与我联系,如有老房子需要委托出租或者出售亦可与我联系,欢迎关注并转发,谢谢!

 

微信公众号《梧桐深院上西楼》原创老房子公众号,百年梧桐树下海派建筑,异国风情,坚持原创,实地拍摄。了解不一样的上海文化,欢迎转发!

私人微信号:jiang12755

联系电话:18817766593

邮箱:old_building@163.com

 

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